Documentos necesarios para vender una casa en Canarias
Checklist de 8 Documentos Necesarios para Vender una Casa en Canarias en 48 Días.
La Parálisis Documental: Lo Que Frena el Cierre.
El dolor de la venta no es solo el precio; es la parálisis burocrática. La falta de un documento clave (el Certificado Energético no registrado, la Nota Simple con cargas desactualizadas o un IBI pendiente) en la fase final de la Negociación Quirúrgica da una excusa de oro al comprador para negociar a la baja, retrasar la firma o, peor aún, cancelar la operación.
El Triángulo de la Seguridad: CEE, Nota Simple y Cargas.
Tres documentos son críticos para la seguridad del comprador y la fluidez de tu venta:
Certificado de Deuda Cero (Comunidad de Propietarios/Suministros): Garantiza que no arrastras deudas que el nuevo comprador deba asumir.
Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio para anunciar y firmar la escritura. Su incumplimiento acarrea multas.
Nota Simple (Registro de la Propiedad): Acredita la titularidad, las cargas (hipotecas, embargos) y la descripción del inmueble, esencial para la seguridad jurídica.
Normativa CEE.
BOE – Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Dirección URL: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9176
Referencia 2 (Riesgos y Sanciones por CEE): Multas por no tener certificado energético (Clasificación de sanciones leves, graves y muy graves – Ley 8/2013). Dirección URL: https://www.certificadosenergeticos.com/multas-no-tener-certificado-energetico
La Solución del Método 48 Días: Documentación Completa desde el Día 1.
En el Método 48 Días, el Pilar 3: Pack Multimedia y Legal se asegura de que toda la documentación esté reunida, revisada y lista para ser entregada a los compradores cualificados desde el inicio de la campaña de Demanda Activa.
El Valor de la Transparencia: Generando Confianza Activa.
Una documentación completa y ordenada en tu propiedad en Fuerteventura, Lanzarote, Gran Canaria o Tenerife no es solo un requisito legal, es una herramienta de marketing. Genera una confianza inmediata en el comprador, elimina sus dudas y reduce drásticamente los argumentos para una negociación a la baja en la fase final.
Importancia de la Nota Simple.
Poder Judicial (CGPJ) – Implicaciones de la inscripción registral y la fe pública registral en la transmisión de inmuebles.
Dirección URL: https://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Temas/Registro-y-Notariado/Publicaciones/La-inscripcion-en-el-Registro-de-la-Propiedad
Consecuencias para el Vendedor.
Riesgos de vender una casa sin el certificado energético (Impacto en la valoración de la vivienda y negociación).
Dirección URL: https://www.inmobiliariajovimar.com/blog/certificado-energetico-para-vivienda-en-venta-es-obligatorio/
El Camino Rápido a Notaría.
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