Exenciones de IRPF 2026: Cómo proteger tu ganancia al vender en Canarias 2026 Income Tax Exemptions: How to protect your profit when selling in the Canaries
⚠️ ALERTA PROPIETARIO: EL IMPACTO DEL 28% ⚠️ OWNER ALERT: THE 28% IMPACT
Si vendes tu casa este año para comprar otra, o para jubilarte, Hacienda considerará tu beneficio como una «Ganancia Patrimonial», lo que puede suponer entre el 19% y el 28% en tu próxima Declaración. No fijes un precio de salida sin proyectar primero este escenario fiscal.
If you sell your house this year to buy another, or to retire, the Tax Agency will consider your profit a «Capital Gain», which can mean between 19% and 28% on your next Return. Do not set an asking price without first projecting this tax scenario.
SOLICITAR ANÁLISIS ESTRATÉGICO DE VENTA REQUEST STRATEGIC SALE ANALYSIS💡 ESTRATEGIA CRUZADA: Si no eres residente fiscal en España, el escenario cambia. En lugar del IRPF estándar, afrontarás una retención inmediata sobre el precio de venta. Descubre cómo proyecto esto en mi artículo sobre la retención del 3% (IRNR).
💡 CROSS STRATEGY: If you are not a tax resident in Spain, the scenario changes. Instead of standard Income Tax, you will face an immediate withholding on the sale price. Discover how I project this in my article on the 3% withholding tax (IRNR).
Los 2 Escenarios de Exención en 2026 The 2 Exemption Scenarios in 2026
Como Estratega Inmobiliario (API), mi labor no es liquidar tus impuestos—eso lo hará tu gestor—sino informarte de las vías legales existentes para que tomes decisiones rentables antes de vender:
As a Real Estate Strategist (API), my job isn’t to file your taxes—your accountant will do that—but to inform you of existing legal avenues so you make profitable decisions before selling:
1. Reinversión en Vivienda Habitual
1. Reinvestment in Primary Residence
La normativa actual permite que el beneficio quede exento si vendes tu vivienda habitual para comprar otra en un plazo de 2 años. Proyectamos este cronograma para que tu gestor pueda aplicarlo sin errores de plazo.
Current regulations allow the profit to be exempt if you sell your primary residence to buy another within 2 years. We project this timeline so your accountant can apply it without deadline errors.
2. Propietarios Mayores de 65 años
2. Owners Over 65
Si el titular tiene 65 años o más al vender su vivienda habitual, la ley contempla la exención total de la ganancia, sin necesidad de reinvertir. Un dato vital al fijar el margen neto de venta.
If the owner is 65 or older when selling their primary residence, the law contemplates total exemption of the gain, with no need to reinvest. A vital fact when setting the net sale margin.
La Realidad de las Segundas Residencias
The Reality of Second Homes
Vender una segunda residencia (playa, campo) no se beneficia de la exención por reinversión, salvo en casos específicos (como Rentas Vitalicias para mayores de 65), que tu asesor fiscal deberá confirmar.
Selling a second home does not benefit from the reinvestment exemption, except in specific cases (like Life Annuities for over 65s), which your tax advisor must confirm.
NORMATIVA DE REFERENCIA (AEAT) REFERENCE REGULATIONS (AEAT)
*Alejandro Abreus actúa como API Colegiado y Estratega Inmobiliario. Esta información es de carácter orientativo. Consulte siempre con su asesor fiscal colegiado.*
*Alejandro Abreus acts as an API and Real Estate Strategist. This information is for guidance purposes. Always consult with your registered tax advisor.*
https://sede.agenciatributaria.gob.es/…/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble.html
