Herencias en Gran Canaria: Pasos y tiempos para blindar tu valor en Arucas y Teror Inheritances in Gran Canaria: Steps and timing to shield your value in Arucas and Teror
⚠️ EL RELOJ FISCAL: 180 DÍAS ⚠️ THE FISCAL CLOCK: 180 DAYS
Nota Legal: Como API Colegiado (Nº 02129), mi labor no es sustituir a tu abogado o fiscalista, sino asesorarte en el procedimiento técnico-inmobiliario. Si heredas una propiedad en Arucas o Teror, los pasos que des en los primeros meses determinarán si tu futura venta será un éxito o un bloqueo registral.
Legal Notice: As a Registered API, my role is not to replace your lawyer, but to advise on the technical-real estate procedure. If you inherit property in Arucas or Teror, your early steps will determine if your future sale is a success or a registry blockage.
CONSULTAR MI CASO AHORA CONSULT MY CASE NOWEl Peligro del «Valor de Referencia» en Medianías The Danger of the «Reference Value» in the Highlands
Desde enero de 2022, la ley cambió las reglas del juego. Hacienda ya no liquida el Impuesto de Sucesiones por lo que tú crees que vale la casa, sino por el Valor de Referencia de Catastro. En zonas como Arucas y Teror, donde predominan las casas terreras con autoconstrucción histórica, ampliaciones no registradas y diferentes estados de conservación, el Catastro, en ocasiones, sobrevalora el inmueble basándose en polígonos generales.
Aceptar este valor sin una auditoría técnica significa pagar impuestos sobre un dinero que jamás recuperarás al vender la propiedad.
Since 2022, the tax office uses the Cadastral Reference Value. In areas like Arucas and Teror, known for self-built homes and unregistered extensions, the Cadastre sometimes overvalues properties based on general polygons. Accepting this value without a technical audit means paying taxes on money you will never recover.
Procedimiento y Pasos a Seguir Procedure and Steps to Follow
1. Fase Documental (Días 1-15)
1. Documentary Phase (Days 1-15)
Obtención del Certificado de Defunción, Últimas Voluntades y copia autorizada del testamento. Es la base para empezar a operar.
Obtaining the Death Certificate, Last Wills, and authorized copy of the testament.
2. Auditoría Inmobiliaria (Días 15-30)
2. Real Estate Audit (Days 15-30)
Aquí intervengo. Cruzamos el Valor de Referencia con el valor real de mercado. Evaluamos cualquier exceso de cabida (Registro vs. Catastro) para sanear la finca antes del Cuaderno Particional.
Here I intervene. We cross-reference the Reference Value with the real market value and evaluate any excess plot size (Registry vs. Cadastre) to clear the property.
3. Notaría y Adjudicación (Días 30-60)
3. Notary and Adjudication (Days 30-60)
Con los datos técnicos correctos, tus asesores jurídicos redactan la aceptación de herencia con valores blindados que facilitarán la posterior venta.
With correct technical data, your legal advisors draft the inheritance acceptance with shielded values.
4. Liquidación y Registro (Días 60-180)
4. Tax and Registry (Days 60-180)
Pago de Sucesiones, Plusvalía Municipal e inscripción definitiva en el Registro de la Propiedad. El activo ya está listo y limpio para venderse.
Payment of Inheritance Tax, Municipal Plusvalia, and definitive registration in the Property Registry.
💡 ESTRATEGIA CRUZADA: Si decides no regularizar un exceso de cabida construido durante la herencia, el problema saltará cuando el comprador pida financiación. Evita que una tasación bancaria condicionada tumbe tu futura venta.
💡 CROSS STRATEGY: If you decide not to regularize an excess built area during the inheritance, the problem will arise when the buyer requests financing. Prevent a conditioned bank appraisal from knocking down your future sale.
FUENTES Y NORMATIVA OFICIAL OFFICIAL SOURCES AND REGULATIONS
https://www.gobiernodecanarias.org/tributos
https://www.sedecatastro.gob.es/
https://www.registradores.org/herencias
