Okupas y Morosos: La verdad financiera de vender una propiedad «A Cuerpo Cierto» en Canarias Squatters and Defaulters: The financial truth of selling an «As-Is» property in the Canaries
Un inquilino que no paga es un secuestro patrimonial. No pierda años en juzgados: descubra cómo funciona la liquidación a inversores privados y recupere su dinero hoy. A non-paying tenant is a wealth hijack. Don’t waste years in court: discover how liquidation to private investors works and recover your money today.
1. Venta «A Cuerpo Cierto»: La Solución Quirúrgica«As-Is» Sale: The Surgical Solution
Venta directa en zonas de conflicto: Las Palmas, Telde y Sur. Direct sale in conflict zones: Las Palmas, Telde and South.
Un inquilino que deja de pagar o un okupa en Gran Canaria no es un contratiempo; es un pasivo tóxico. La vía tradicional le dirá que contrate a un abogado y espere una sentencia que, en 2026, puede tardar hasta 24 meses en ejecutarse. Mientras tanto, su dinero está secuestrado, la casa se deteriora y usted sigue pagando IBI y comunidad. A non-paying tenant or a squatter in Gran Canaria is not a setback; it is a toxic liability. The traditional route will tell you to hire a lawyer and wait for a ruling that, in 2026, can take up to 24 months to execute. Meanwhile, your money is hijacked, the house deteriorates, and you keep paying taxes and HOA fees.
Si lo que usted quiere es cerrar la hemorragia YA, mi estrategia es la venta «A Cuerpo Cierto» (se vende tal cual, con el problema dentro). Posiciono su activo frente a mi red de inversores privados. Ellos compran el problema legal, y usted se deshace del ocupante sin pisar un juzgado, recibiendo liquidez inmediata en su cuenta. Pero esto tiene un precio que usted debe conocer. If you want to stop the bleeding NOW, my strategy is the «As-Is» sale (sold exactly as it is, with the problem inside). I position your asset in front of my private investor network. They buy the legal problem, and you get rid of the occupant without stepping into court, receiving immediate liquidity in your account. But this has a price you must know.
2. La Tabla de la Verdad: El descuento del inversorThe Truth Table: The investor’s discount
En España, el descuento medio por vender una propiedad okupada es del 42,4%. Dependiendo de si hay menores o «vulnerables», el hachazo puede llegar al 60%. ¿Por qué el inversor le quita tanto dinero? Porque él asume todo el riesgo que usted no quiere asumir. In Spain, the average discount for selling a squatted property is 42.4%. Depending on whether there are minors or «vulnerables,» the cut can reach 60%. Why does the investor take so much money? Because he assumes all the risk you don’t want to take.
| EL EXCEL DEL INVERSORTHE INVESTOR’S EXCEL | Impacto sobre el Precio (250k)Impact on Price (250k) |
|---|---|
| Free Market Value | 250.000€ |
| Court & Lawyer Costs | – 5.000€ |
| Frozen Maintenance (2 yrs) | – 4.000€ |
| Destruction Risk | – 15.000€ |
| Opportunity Cost + Margin | – 81.000€ |
| YOUR «AS-IS» SALES PRICE | Aprox. 145.000€ (Liquidez Hoy) |
3. Sustento Legal: La Ley de ViviendaLegal Basis: The Housing Law
La actual Ley 12/2023 protege al ocupante exigiendo trámites de vulnerabilidad y retrasando drásticamente el desahucio. Vender el activo directamente a inversores con capacidad de asumir el litigio es la única vía garantizada para que usted deje de perder salud mental hoy mismo. The current Law 12/2023 protects the occupant by requiring vulnerability procedures and drastically delaying eviction. Selling the asset directly to investors is the only guaranteed way for you to stop losing mental health today.
Consultar Ley 12/2023 en el BOE →