Una ley que divide opiniones: ¿protección o intervención?
Desde su aprobación en 2023, la Ley por el Derecho a la Vivienda ha sido una de las más polémicas en España. En 2025, sus efectos comienzan a notarse en el mercado, especialmente en comunidades con alta presión de precios como Canarias, Madrid y Cataluña.
Según datos del Banco de España (https://www.bde.es/bde/es/areas/estudios-economicos/), la limitación de precios y las restricciones al alquiler vacacional han reducido la oferta de vivienda un 15 % en zonas tensionadas.
El resultado: menos disponibilidad, más frustración para el propietario y subidas encubiertas de precios en otros segmentos.
“La libertad del propietario se mide hoy por lo que la ley le deja hacer con su propio activo.”
— Alejandro Abreus
El impacto real sobre los propietarios
La intención del legislador fue proteger al inquilino, pero la aplicación práctica ha traído efectos secundarios:
1️⃣ Topes al alquiler en zonas tensionadas
En municipios donde se declara una zona tensionada (como Las Palmas de Gran Canaria, Madrid centro y Barcelona), los precios se congelan tomando como referencia el Índice Estatal de Precios de Alquiler (https://www.mivivienda.es/indice-precios-alquiler).
Esto ha generado un mercado paralelo: propietarios que retiran sus viviendas o las destinan al alquiler turístico.
2️⃣ Dificultades para recuperar la vivienda
La ley extiende los plazos judiciales y obliga a demostrar vulnerabilidad del ocupante antes de un desalojo.
En Canarias, esto se traduce en procesos que duran entre 6 y 12 meses, según el Consejo General del Poder Judicial (https://www.poderjudicial.es/).
3️⃣ Fiscalidad creciente
Los incentivos fiscales son menores que los costes de mantenimiento.
Según el INE (https://www.ine.es), los gastos de comunidad y suministros subieron un 8,3 % interanual en 2025, reduciendo el beneficio neto del alquiler en un 12 % promedio.
¿Quién gana realmente con estas medidas?
Mientras los pequeños propietarios enfrentan más burocracia, las grandes cadenas hoteleras y fondos de inversiónaprovechan vacíos legales para adquirir edificios completos y operarlos bajo licencias mixtas.
Un estudio de Fotocasa Research (https://www.fotocasa.es/research/mercado-inmobiliario-2025) indica que las viviendas particulares destinadas al alquiler turístico han caído un 18 %, mientras que las de gestión corporativa aumentaron un 25 %.
📊 Conclusión: las restricciones no reducen la especulación, solo cambian de manos quién la controla.
Mi análisis profesional
Como agente inmobiliario y consultor de activos, mi posición es clara:
👉 La ley, tal como está redactada, no protege al propietario responsable ni incentiva el alquiler de calidad.
👉 Penaliza al pequeño tenedor, empuja al inversor a otras fórmulas y crea inseguridad jurídica.
El resultado final es que menos personas quieren alquilar su vivienda.
Y cuando la oferta baja, los precios suben. Es un efecto básico de mercado.
“No se trata de oponerse a la protección del inquilino, sino de equilibrar la balanza. Hoy, la balanza pesa del lado equivocado.”
Por eso, mi consejo para cualquier propietario es evaluar su posición fiscal, su tipo de activo y la estrategia más rentable antes de decidir.
Y, sobre todo, informarse con profesionales que analicen el marco legal y fiscal actualizado.
Conclusión
La libertad del propietario no se defiende desde la confrontación, sino desde la información, la estrategia y la anticipación.
En un mercado cada vez más regulado, ser propietario informado es ser un propietario libre.
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Recuerda: si quieres tener un proceso de venta exitoso,
💬 Hazlo simple y, vende rápido.
📚 BIBLIOGRAFÍA
Gobierno de España – Ley por el Derecho a la Vivienda 2023 (BOE):
🔗 https://www.boe.es/eli/es/l/2023/05/25/12
Banco de España – Boletín Económico 2025:
🔗 https://www.bde.es/bde/es/areas/estudios-economicos/boletin-economico
Instituto Nacional de Estadística – Índice de precios vivienda y alquiler:
🔗 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176992
Fotocasa Research – Informe mercado inmobiliario 2025:
🔗 https://www.fotocasa.es/research/mercado-inmobiliario-2025
Consejo General del Poder Judicial – Estadísticas judiciales:
🔗 https://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Temas/Estadistica-Judicial