Plusvalía e IRPF en Canarias: Estrategia para herencias y ventas
🛡️ BLINDAJE PROFESIONAL
Como API Colegiado, mi labor es la auditoría de viabilidad inmobiliaria y la **evidencia técnica de valoración**. Toda simulación fiscal debe ser validada por su gestor o asesor tributario oficial.
1. Plusvalía Municipal: La Prueba Pericial
En Gran Canaria, el Ayuntamiento aplicará el método que marque la ley. Mi trabajo es proporcionarle la evidencia técnica para que su gestor logre el máximo ahorro:
Valoración de Suelo
Analizamos técnicamente si el valor catastral se ajusta al mercado real.
Exención por Pérdidas
Documentamos la prueba pericial para anular el impuesto si no hay ganancia.
Histórico de Valores
Auditamos escrituras antiguas para aplicar coeficientes de actualización.
2. IRPF en Canarias: Escudos y Plazos
La ganancia patrimonial tributa en la base del ahorro. Existen escenarios estratégicos que planificamos antes de la venta para que su profesional encargado los ejecute:
- Reinversión (2 años): Exención por compra de nueva vivienda habitual.
- Mayores de 65 años: Exención total por vivienda habitual (Ley AEAT).
- Deducción de Inversión: Elevamos el valor de compra sumando impuestos y reformas.
3. Gastos Deducibles e Inversión
Muchos propietarios pagan de más por no auditar sus gastos. Mi factura por gestión inmobiliaria, la Notaría y el ITP pagado en su día son armas legales para bajar su factura con Hacienda.
TERMINAL DE EXPOSICIÓN FISCAL 2026
Simulación de Beneficio Neto: Persona Física, Empresa y No Residente
