Rentabilidad VV en Canarias: Por qué el 44% de sus ingresos se desvanece
Vender deprisa por pánico legislativo es un error. Pero mantener una inversión que drena capital por costes operativos sin auditarlo es negligencia patrimonial.
C uando yo analizo una cartera en Las Palmas o Maspalomas, mi primera misión como API es separar la facturación bruta del beneficio neto real. Muchos propietarios ignoran que su activo está sufriendo una hemorragia operativa que compromete su rentabilidad real a largo plazo.
Radiografía Técnica de la Rentabilidad Neta
Como API Colegiado Nº 02129, yo enfrento al activo con la realidad estadística. Basado en informes sectoriales (Fevitur) y datos de mercado, esta es la fuga de capital comparada:
| Concepto Operativo | Impacto VV (%) | Impacto LAU (%) |
|---|---|---|
| Gestión de Plataformas (Booking/Airbnb) | 15% – 20% | 0% |
| Limpieza, Lavandería y Operativa | 12% | 0% |
| Suministros y Mantenimiento | 10% | 2% |
| Fuga Total Estimada | ~44% | ~7% |
Si su beneficio neto en VV es inferior al retorno de una venta estratégica, su activo es un pasivo encubierto.
Yo no opero bajo el pánico de las nuevas normativas. Yo opero bajo la lógica del capital. Mi auditoría determina si su propiedad debe seguir en el mercado turístico o capitalizarse mediante una venta de alto valor. Yo evalúo los números, usted toma la decisión correcta.
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Fuentes Inmobiliarias y Fiscales
- 🔗 Ley 12/2023 de Vivienda: Bonificaciones del 90% en IRPF (Art. 38.2). Ver documento en el BOE.
- 🔗 Agencia Tributaria: Deducciones Autonómicas en Canarias por Arrendamiento. Consultar en AEAT.
- 🔗 FEVITUR: Datos sectoriales y costes operativos. Consultar Informes.
