TRANSFIRIENDO EL PATRIMONIO: ¿DONAR EN VIDA O ESPERAR A HEREDAR?
Análisis técnico de los procesos en Las Palmas y Santa Cruz bajo la normativa del Decreto-ley 5/2023.
Transmitir una propiedad en Canarias es hoy, más que nunca, una partida de ajedrez fiscal. Desde que el **Decreto-ley 5/2023, de 4 de septiembre**, restableció las bonificaciones del **99,9%** en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el foco de atención se ha desplazado. Ya no nos preguntamos si pagaremos por recibir el bien, sino cuánto perderemos en el camino por el **IRPF**. En esta guía técnica desglosamos los pasos y sedes oficiales para realizar el trámite con seguridad.
01. Donación Inter Vivos: Control Inmediato, Coste Futuro
La donación permite la entrega del activo hoy mismo. Es el vehículo más rápido, pero conlleva una gestión rigurosa ante las autoridades tributarias de la capital.
Pasos y Requisitos del Proceso:
- Valoración Técnica: Auditoría del Valor de Referencia de Catastro para evitar paralelas.
- Escritura Pública: Firma obligatoria ante Notario.
- Hacienda Canaria: Liquidación del ISD en la **ATC (Calle Profesor Agustín Millares Carló, 10)** para aplicar el 99,9%.
- Plusvalía Local: Abono municipal en las oficinas de León y Castillo.
- Rendición IRPF: El donante declara la ganancia patrimonial ante la **AEAT (Calle Luis Doreste Silva, 8-10)**.
02. Heredar: La Eficiencia de la ‘Plusvalía del Muerto’
Heredar sigue siendo financieramente superior en el 90% de los casos inmobiliarios en el archipiélago.
Pasos para la Transmisión Mortis Causa:
- Fase Documental: Obtención de Últimas Voluntades y confirmación de herederos.
- Aceptación de Herencia: Formalización notarial del inventario de inmuebles.
- Modelo 650: Presentación ante la **Agencia Canaria (Millares Carló)** con bonificación máxima.
- Plusvalía del Muerto: Exención total del IRPF. Se actualiza el valor del activo a mercado sin deudas fiscales ante la **AEAT de Luis Doreste Silva**.
03. Tabla de Decisión: Comparativa Canarias 2026
| Indicador Técnico | Donación (Vida) | Herencia (Muerte) |
|---|---|---|
| Impuesto Directo (ISD) | 0,1% (Bonificado) | 0,1% (Bonificado) |
| Impuesto Ganancia (IRPF) | Paga el donante (Hasta 28%) | EXENTO POR LEY |
| Actualización de Valor | No (Mantiene origen) | Sí (Valor Mercado) |
04. Sedes Oficiales para Trámites en Las Palmas
Para asegurar su patrimonio, estas son las sedes donde se auditan sus activos inmobiliarios:
- Agencia Tributaria Canaria (ATC): Calle Profesor Agustín Millares Carló, 10 (Edificio Usos Múltiples II).
- Agencia Estatal Tributaria (AEAT): Calle Luis Doreste Silva, 8-10.
Decisión Inteligente: Conozca el valor real de su inmueble antes de transmitirlo mediante nuestro Informe de Arbitraje Inmobiliario 2026.
CONSULTAS FRECUENTES
¿Qué oficina gestiona las donaciones en Las Palmas?
Las donaciones se tramitan en la ATC de la Calle Millares Carló para el impuesto directo y en la AEAT de Luis Doreste Silva para el impacto en el IRPF.
¿Es verdad que heredar es más rentable?
Sí. Permite al heredero revalorizar el activo fiscalmente gratis, ahorrando el pago de IRPF que la donación sí exige al donante.
¿Necesita una Auditoría de su Herencia?
Analizo su patrimonio bajo parámetros de eficiencia en Gran Canaria para blindar su legado inmobiliario.
