La situación en el litoral sur de Gran Canaria ha trascendido el ámbito inmobiliario para convertirse en un conflicto de derechos fundamentales. Como Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), observo cómo la inseguridad jurídica se ha concentrado de forma crítica en los municipios de **San Bartolomé de Tirajana y Mogán**. En estos núcleos, el choque entre el uso residencial consolidado y la imposición administrativa de la «Unidad de Explotación» está vaciando de contenido el derecho a la propiedad privada en favor de los grandes gestores turísticos.

El caso de **Arguineguín** es especialmente paradigmático. A diferencia de zonas creadas *ex novo* para el turismo, Arguineguín posee una identidad residencial e histórica que hoy colisiona con la interpretación más rígida de la Ley 2/2013. En zonas como **Patalavaca** o los alrededores de **Anfi**, la presión corporativa se ha intensificado, utilizando la amenaza de sanciones por «uso indebido» para forzar ventas a precios muy inferiores al valor real de mercado.

Esta realidad afecta a una comunidad internacional —noruegos y europeos de diversas nacionalidades— que adquirieron sus propiedades bajo la premisa de una seguridad jurídica que hoy se tambalea. Mientras en el resto de la isla el mercado sigue dinámicas orgánicas, en la «zona cero» del Sur el derecho consagrado en el **Artículo 33 de la Constitución** está siendo puesto a prueba por un modelo que prioriza al gran operador sobre el ciudadano.

La labor de asociaciones como la **PALT (Plataforma de Afectados por la Ley Turística)** es hoy más vital que nunca en Mogán y Maspalomas. No estamos ante un callejón sin salida, sino ante la necesidad de una resistencia informada.

The situation on the southern coast of Gran Canaria has transcended the real estate sector to become a conflict of fundamental rights. As a Real Estate Agent (API), I observe how legal uncertainty has critically concentrated in the municipalities of **San Bartolomé de Tirajana and Mogán**. In these areas, the clash between consolidated residential use and the administrative imposition of the tourist «Unit of Exploitation» is hollowing out private property rights.

The case of **Arguineguín** is especially paradigmatic. Unlike areas created solely for tourism, Arguineguín has a residential and historical identity that today clashes with the rigid interpretation of Law 2/2013. In areas like **Patalavaca** or the surroundings of **Anfi**, corporate pressure has intensified, using the threat of sanctions for «improper use» to force sales at prices far below market value.

This reality affects an international community that acquired their properties under the premise of legal security that is now wavering. While the rest of the island follows organic market dynamics, in the «ground zero» of the South, the right enshrined in **Article 33 of the Constitution** is being tested by a model that prioritizes large operators over individual citizens.

The work of associations like the **PALT (Platform for those Affected by the Tourism Law)** is more vital than ever in Mogán and Maspalomas. Resistance is not just legal; it is a matter of dignity. If you have experienced pressure from a management company in your complex in **Arguineguín, Playa del Inglés, or Patalavaca**, your testimony is fundamental. Share your experience in the comments.