Resumen ejecutivo (lo esencial en 90 segundos)
2025 cerró como un año de reajuste cualitativo en Canarias: precios medios al alza, pero con fuertes divergencias territoriales y micro-zonales. El precio medio de venta en Canarias rondó los ~3.000 €/m² en 2025, con variaciones interanuales por encima del 13 % en determinados meses; el valor tasado medio (estadística administrativa) se situó en ≈1.997 €/m² en el 2T-2025. Estas cifras muestran una subida sólida pero también la existencia de brechas internas entre islas y municipios. Idealista+1
Datos por islas: cómo leyó el mercado cada territorio
Tenerife: liderazgo por volumen y heterogeneidad
- Precio medio (provincia Santa Cruz de Tenerife): alrededor de 3.284 €/m² (septiembre 2025), con subidas interanuales que en zonas urbanas alcanzaron +14–19 %. Santa Cruz mostró un comportamiento de fortaleza relativa, con algunos distritos marcando máximos históricos. Idealista
Lectura: Tenerife mezcla mercados muy líquidos (capital y zonas turísticas populares) con microzonas residenciales que han experimentado menor presión. Para 2026, la preferencia de compradores por zonas con servicios y teletrabajo mantendrá demanda en los núcleos bien conectados.
Gran Canaria: turismo de lujo vs. mercado local
- Las Palmas de Gran Canaria (prov.): precios medios provinciales en torno a 2.463–2.800 €/m² según el distrito y mes (valores móviles en 2025).
- Maspalomas / Meloneras (San Bartolomé de Tirajana): máximos relevantes — ~5.700–5.900 €/m² en picos de 2025; incremento interanual en zonas premium > +20 % en meses concretos. Idealista+1
Lectura: coexistencia de micromercados: alta revalorización en zonas de resort/lujo y presiones moderadas en barrios urbanos. Atención a la estacionalidad turística que condiciona liquidez y volatilidad.
Lanzarote y Fuerteventura: la presión del turismo y la inversión exterior
- Zonas costeras y núcleos turísticos experimentaron crecimientos superiores a la media regional; la demanda extranjera y de segunda residencia fue el motor clave. Idealista registra subidas notables en localidades turísticas de ambas islas (datos por localidad disponibles en los informes de Idealista). Idealista+1
La Palma y otras islas menores: estabilidad relativa
- Mercados más contenidos, con incrementos moderados y menor influencia de la inversión extranjera masiva. El valor tasado medio de Canarias (≈1.997 €/m²) refleja también la heterogeneidad entre núcleos de alta y baja presión. Gobierno de Canarias
Análisis micro: municipios que subieron y municipios que corrigieron
(Abajo presento ejemplos concretos con cifras de mercado; cada afirmación está basada en informes por localidad de Idealista, ISTAC y registros locales.)
Zonas con mayor apreciación (ejemplos 2025)
- Maspalomas–Meloneras (San Bartolomé de Tirajana): precios en torno a 5.700–5.900 €/m² en picos 2025; variación anual en meses concretos +25–27 %. Idealista+1
- Hotspots de Santa Cruz (distritos Hoteles–Rambla–Duggi): valores > 3.400 €/m² y subidas interanuales hasta +18–19 % en tramos del año. Idealista
Zonas con corrección o menor ritmo (ejemplos 2025)
- Algunas microzonas de segunda residencia (sectores muy dependientes del alquiler vacacional) mostraron fases de menor ritmo o caídas puntuales mensuales —por ejemplo, ciertos sectores de la costa de Gran Canaria presentan caídas mensuales del −1/+−3 % en meses puntuales del año 2025— según series locales de Idealista. Idealista+1
Nota metodológica: los valores anteriores representan promedios por núcleo o distrito publicado por Idealista; la dispersión micro-zonas vs manzana a manzana puede ser muy alta (diferença >100 % entre dos barrios de la misma ciudad). Idealista
Demandantes: quién compró (perfil 2025)
- Comprador residente local: sigue siendo relevante para vivienda habitual; demanda estable en capitales y municipios interiores.
- Comprador peninsular (Madrid/BCN, teletrabajadores): mayor peso en la demanda de primera vivienda fuera de las urbes.
- Comprador extranjero / segundo hogar: sigue empujando ofertas en zonas turísticas premium. Datos y artículos periodísticos comentan que la inversión externa es un motor importante en Lanzarote y Fuerteventura. Idealista+1
Rentabilidad de alquiler y liquidez (contexto de inversión)
La rentabilidad bruta en Canarias ha mostrado valores superiores a la media nacional en varios tramos de 2025; el Banco de España y estudios sectoriales apuntan a una rentabilidad bruta que puede situarse en términos medios superiores al 6–7 % en ciertas áreas, frente a niveles nacionales más bajos. Esto convierte a determinadas zonas canarias en atractivas para inversores disciplinados. Idealista+1
Qué aprendimos en 2025 (implicaciones para vendedores e inversores)
Para el vendedor
- La micro-segmentación importa: un ajuste correcto por manzana puede acelerar la venta.
- La presentación emocional (fotografía, tour) + datos (comparables) sigue siendo la combinación ganadora.
Para el inversor
- Buscar micro-oportunidades infravaloradas (municipios con infra y demanda creciente) es más efectivo que perseguir hotspots saturados.
- Controlar liquidez: zonas turísticas pueden tener precios altos pero también volatilidad estacional.
Reflexión personal
2025 obligó a profesionales y propietarios a repensar tácticas: no valen ya fórmulas genéricas. La ventaja competitiva es la capacidad de combinar dato, narrativa y timing. Esa es la propuesta que ofrezco: transformar el conocimiento en decisiones concretas.
Progresa
Recuerda: Hazlo simple y vende rápido.
Descargo de responsabilidad (adaptado a cierre 2025):
El contenido refleja mi análisis profesional del mercado inmobiliario canario en 2025, basado en datos públicos y observación de mercado. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Se recomienda consultar con un asesor especializado antes de tomar decisiones.
Alejandro Abreus | Agente Inmobiliario Online · Nº API 2129
Bibliografía (URLs completas)
- Instituto Nacional de Estadística (INE) — Índice de Precios de la Vivienda. Nota 2T-2025. https://www.ine.es/dyngs/Prensa/IPV2T25.htm. Instituto Nacional de Estadística
- Idealista — Informe de precios en venta en Canarias (histórico y por municipios). https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/. Idealista
- ISTAC (Gobierno de Canarias) — Índice de Precios de la Vivienda. https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/indice-precios-vivienda-2025-segundo-trimestre.html. Gobierno de Canarias+1
- Informes por localidad (Maspalomas / San Bartolomé de Tirajana) / Idealista. https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/san-bartolome-de-tirajana/maspalomas-meloneras/.