Resumen ejecutivo (lo esencial en 60 segundos)
Aplicando una lógica próxima a la gestión de carteras hemos identificado tres universos en Canarias para Q1-2026:
- Sobreponderados (cautela): hotspots turísticos cuyos precios están cerca o por encima de máximos históricos (ej.: Maspalomas–Meloneras, Playa del Inglés). Estas zonas ofrecen rentabilidades estacionales altas pero mayor volatilidad. Idealista
- Neutrales (mantener / vigilar): capitales y distritos con buena liquidez y demanda mixta (Santa Cruz, Las Palmas), donde la rotación táctica puede funcionar. Idealista+1
- Infravalorados (oportunidad): municipios con precio por debajo del potencial estructural o con infraestructuras proyectadas (ej.: Arucas, Telde, La Orotava, Arrecife). Estas micro-oportunidades son las que, con due diligence, ofrecen spread positivo a 24–48 meses. Idealista+1
Base numérica clave: el valor tasado medio en Canarias fue 1.965,7 €/m² en el 1T-2025 (referencia de anclaje objetivo) y el precio medio de oferta en venta rondó ~2.900–3.000 €/m² en 2025; la brecha entre ambos es la señal principal para detectar sobrevaloración relativa. Gobierno de Canarias+1
Metodología: la lógica de la bolsa aplicada al ladrillo
Tratamos cada municipio/isla como un “activo”. Para cada uno calculamos una puntuación con cuatro variables:
- Valor relativo (Precio oferta / Valor tasado) — si está muy por encima, señal de sobrevaloración; si por debajo, posible infravaloración (ancla: ISTAC). Gobierno de Canarias
- Momentum (variación interanual 12 meses) — para detectar impulso reciente (fuente: Idealista, series por municipio). Idealista
- Liquidez (volumen de operaciones) — medido por compraventas (INE) y actividad en portales. Instituto Nacional de Estadística
- Fundamentales locales — infraestructuras, empleo, turismo y proyectos urbanísticos (fuentes municipales/ISTAC).
Resultado: un mapa de riesgo/opportunidad que clasifica activos en sobreponderados / neutrales / infravalorados y sugiere una táctica (vender, mantener, comprar).
Señales macro que condicionan Q1-2026
- Valor tasado (ancla): ISTAC sitúa el valor tasado medio en 1.965,7 €/m² (1T-2025); subió +9,9 % respecto a 1T-2024. Esta cifra debe ser la referencia para medir valor real. Gobierno de Canarias
- Índice de Precios (IPV): Canarias registró variaciones interanuales en 2025 del orden del +12–13 % (nuevas y segunda mano), es decir, un mercado con fuerte revalorización anual media. Gobierno de Canarias+1
- Crédito y demanda: el Banco de España muestra normalización en tipos y cierta restricción en el crédito; los compradores dependientes de hipoteca tendrán un filtro más exigente en 2026. (Contexto BDE / estabilidad financiera). Gobierno de Canarias
- Turismo: la recuperación y demanda turística sostienen la presión en zonas costeras, incrementando liquidez estacional pero también el riesgo de sobrevaloración en picos. Idealista
Estas señales configuran un escenario base de moderación y selección —es decir, crecimiento más contenido y rotación hacia micro-oportunidades— salvo shocks exógenos.
Clasificación Q1-2026: islas y ejemplos municipales (detallado)
Nota: las cifras por municipio se basan en series de Idealista (precios de oferta y alquiler), ISTAC (valor tasado) e INE (volumen de transacciones). Siempre que cito un municipio incluyo la fuente debajo del párrafo.
Sobreponderados (reducción de riesgo recomendada)
Maspalomas–Meloneras (San Bartolomé de Tirajana)
- Precio oferta: ~5.700–5.900 €/m² (picos 2025); variaciones anuales en tramos de +25 %. Rentas por m² por alquiler en torno a 22 €/m² en meses altos. Señal clara de mercado caliente. Idealista+1
Táctica: reducir exposición si el objetivo es preservación de capital; vender selectivamente en tramos de máxima demanda.
Playa del Inglés / zonas costeras de Gran Canaria
- Precios cercanos a máximos; alta dependencia del turismo. Idealista
Táctica: si la cartera es de renta, mantener con planes de gestión estacional; si es de revalorización, considerar rotaciones a microzonas con menor cotización.
Neutrales (mantener / vigilar)
Santa Cruz de Tenerife (distritos dinámicos)
- Precio medio por m² en distritos activos: >3.200–3.400 €/m² en picos; buena liquidez, demanda mixta. Idealista+1
Táctica: mantener posiciones; comprar en manzanas con datos de valor tasado inferiores.
Las Palmas de Gran Canaria (capital)
- Precio medio: ~2.463 €/m² (sept 2025) con crecimiento moderado vs 2024. Buen nivel de transacciones. Idealista
Táctica: vigilar barrios emergentes; rotación según microzona.
Infravalorados (oportunidad táctica)
La Orotava (Tenerife)
- Precio medio (sept 2025): ~1.920 €/m², con subidas interanuales del +12 % en algunos meses, pero aún por debajo de núcleos costeros comparables; gap interesante frente a valor tasado regional. Idealista
Táctica: sobreponderar tácticamente con horizonte 24–36 meses, especialmente en activos con posibilidad de mejora (rehabilitación ligera).
Arrecife (Lanzarote)
- Precio medio (sept 2025): ~2.000 €/m², crecimiento sostenido pero todavía margen frente a hotspots costeros; señales de demanda creciente. Idealista
Táctica: adquirir en manzanas con proyectos de regeneración; core+rehab con control de costes.
Arucas, Telde (Gran Canaria) — según series locales y comparables, muestran precios más contenidos y correcciones menores frente a capital; oferta y costes de entrada atractivos. Idealista+1
Táctica: buena relación riesgo/rendimiento para inversores con control de gestión.
Señales de alerta (qué vigilar en Q1-2026)
- Ratio Precio Oferta / Valor Tasado > 1,2 en municipios con caída de operaciones: alta probabilidad de corrección localizada. (Usar ISTAC + registradores). Gobierno de Canarias+1
- Caída sostenida de búsquedas / interés (Google Trends) por municipio: puede preceder ajustes de demanda. (Recomendación: monitorizar semanalmente).
- Aumento de oferta vacacional convertida a residencial sin regulación clara: riesgo de saturación en segmentos concretos.
Estrategias operativas por perfil
Perfil conservador (liquidez y preservación)
- Vender o reducir peso en sobreponderados; priorizar capital en activos neutrales con liquidez (capitales).
- Mantener cash para oportunidades en microzonas infravaloradas identificadas.
Perfil moderado (balance rendimiento/riesgo)
- Mantener core holdings y rotar un 10–20 % hacia infravalorados con potencial de mejora.
- Ejecutar due diligence manzana a manzana: comparables y valor tasado.
Perfil agresivo (buscar revalorización)
- Sobreponderar tácticamente en La Orotava, Arrecife, Arucas y Telde en unidades con capacidad de rehab o reconversión.
- Plan de salida 24–48 meses con hitos de venta.
Checklist técnico (para tomar decisiones informadas)
- Solicita hoja de comparables (3 ventas reales en últimos 12 meses, manzana a manzana).
- Contrasta precio de oferta vs valor tasado ISTAC. Gobierno de Canarias
- Revisa volumen de compraventas (INE) y búsquedas en portales (Idealista/Fotocasa) para medir liquidez. Instituto Nacional de Estadística+1
- Evalúa impacto de costes (reformas, impuestos, comisiones) y calcula rentabilidad neta esperada.
Reflexión personal
Aplicar la mentalidad de cartera al ladrillo convierte decisiones impulsivas en decisiones con ventaja estructural. Canarias ofrece tanto zonas que piden cautela como micro-oportunidades con spread positivo. La diferencia la marcan el anclaje objetivo (valor tasado) y la disciplina en la ejecución.
PROGRESA (tu siguiente paso)
PROGRESA es la llamada a la acción estratégica: una sesión de 60 minutos donde muestro, con datos y mapas por manzana, cómo posicionar tu activo o cartera en Q1-2026.
Recuerda: Hazlo simple y vende rápido.
Descargo de responsabilidad (adaptado a predicciones):
El presente informe contiene estimaciones y predicciones basadas en fuentes públicas (ISTAC, Idealista, INE, Banco de España) y en análisis profesional. No constituye recomendación individualizada de inversión ni asesoramiento jurídico, fiscal o financiero. Cada decisión requiere due diligence y evaluación con asesores especializados según el perfil y objetivo del inversor.
Alejandro Abreus | Agente Inmobiliario Online · Nº API 2129
Bibliografía
- ISTAC — El valor tasado medio de la vivienda en Canarias (1T-2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm. Gobierno de Canarias
- ISTAC — Índice de Precios de la Vivienda 2025 (2T y series): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/indice-precios-vivienda-2025-segundo-trimestre.html. Gobierno de Canarias
- Idealista — Informe de precios en venta en Canarias (series y municipios): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/. Idealista
- Idealista — Maspalomas–Meloneras (serie municipal): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/san-bartolome-de-tirajana/maspalomas-meloneras/. Idealista
- Idealista — Las Palmas de Gran Canaria: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/las-palmas-de-gran-canaria/. Idealista
- Idealista — Arrecife (Lanzarote) evolución de precios: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/arrecife/. Idealista
- Idealista — La Orotava (Tenerife) histórico de precios: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/santa-cruz-de-tenerife-provincia/la-orotava/historico/. Idealista
- INE — Transmisiones de Derechos de la Propiedad / Compraventas (serie t=6150): https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=6150. Instituto Nacional de Estadística
- Banco de España — Informes de estabilidad financiera y contexto macro (consultar secciones de vivienda/hipoteca). https://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/InformesEstabilidadFinanciera/25/IEF_2025_1.pdf. Gobierno de Canarias
- Idealista — Evolución del precio medio en Canarias (datos publicados 2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/report/. Idealista
