Canarias lidera la subida de precios. ¿Qué significa si quieres vender?
💥 “¿Sabías que vivir en Las Palmas cuesta un 55% más que el promedio español?”
Este dato, recogido por Kelisto (https://www.kelisto.es), no es una exageración, sino un reflejo claro de un fenómeno que está cambiando el mapa inmobiliario español: Canarias se ha convertido en el epicentro de la subida de precios de vivienda en 2025.
Y si estás pensando en vender, puede que estés viviendo el mejor momento en más de una década… si sabes cómo hacerlo.
Por qué suben los precios en Canarias
Según el Instituto Nacional de Estadística (https://www.ine.es), el precio medio de la vivienda libre en Canarias alcanzó los 1.996,8 €/m² en el segundo trimestre de 2025, un 10,21% más que el año anterior.
El Banco de España (https://www.bde.es) confirma que el archipiélago encabeza el crecimiento nacional, superando incluso a Madrid y Cataluña.
Las razones son claras:
- 🏝️ Demanda internacional en auge (teletrabajadores, jubilados europeos y compradores de alto poder adquisitivo).
- ⛏️ Escasez de suelo urbano y vivienda nueva.
- 🧱 Incremento del coste de construcción y materiales.
- 💼 Revalorización del producto reformado y de diseño.
“El mercado no está caro: está ajustado a la nueva realidad de valor.”
— Alejandro Abreus.
Qué significa esto para ti como vendedor
Este es el escenario donde los propietarios bien asesorados ganan ventaja.
Sin embargo, el mercado también penaliza los errores de estrategia.
Sobrevalorar tu propiedad puede convertir una oportunidad en meses de espera.
Subestimar su valor puede hacerte perder miles de euros en una sola firma.
“El precio justo no se defiende con emociones, sino con información.”
Dónde se gana y dónde se pierde: los mapas del valor
Los informes de Tinsa (https://www.tinsa.es/indice-de-mercados-locales/) sitúan la tensión de precios en zonas muy concretas:
- Gran Canaria: Las Canteras, Ciudad Jardín, Siete Palmas, Tafira Alta, zona de Mesa y López, Guanarteme y Maspalomas.
- Tenerife: Costa Adeje, La Caleta, El Médano y Santa Cruz centro.
- Lanzarote: Puerto del Carmen y Playa Blanca.
- Fuerteventura: Corralejo y Caleta de Fuste.
En estas áreas, las propiedades bien valoradas se venden en 45–60 días.
Pero cuando el precio se fija por intuición y no por análisis, el resultado cambia: 180 días en escaparate y una rebaja obligada.
Estas zonas concentran el interés tanto de compradores locales como internacionales, gracias a su estabilidad, conectividad y oferta de servicios.
📍 Ejemplo real:
En Siete Palmas, una vivienda correctamente valorada se vendió en 45 días, mientras otra con un precio inflado un 8 % tardó 180 días.
📊 Fuente: Idealista Data (https://www.idealista.com/data)
El mercado no castiga a quien vende caro; castiga a quien vende sin estrategia.
💬 Mi lectura profesional — Vender caro no es cuestión de suerte, sino de método
He visto el mismo error repetirse: “Si el mercado sube, pongo mi casa un poco más alta”.
El resultado suele ser el contrario: invisibilidad.
En el mercado actual, los compradores llegan informados y comparan en segundos.
Si tu precio está fuera de rango, no recibirás visitas, ni ofertas, ni interés.
Y si te equivocas a la baja, regalas patrimonio sin darte cuenta.
Mi trabajo como asesor no es acelerar la venta, sino encontrar el punto de equilibrio entre el deseo del vendedor y la percepción del comprador.
Ese punto invisible donde el inmueble se convierte en “oportunidad”.
Te comparto un caso:
Un cliente en la zona de Tafira – Bandama insistía en salir a 520.000 €.
Mi estudio de mercado indicaba 478.523 € (la orquilla más alta de precio y cercana al VMA – valor de mercado ajustado).
Negociamos y concretamos un precio de 479.000 €, publicamos con una estrategia visual y un enfoque internacional.
Resultado: reservada en la primera visita y vendida por 474.000 € a compradores locales.
El secreto no fue bajar el precio, fue darle sentido al número.
Cómo aprovechar la subida sin caer en la trampa de la sobrevaloración
La tentación es natural: si los precios suben, ¿por qué no pedir más?
Pero el mercado premia la precisión, no la ambición sin base.
💡 Estrategia profesional:
- Solicita una valoración técnica, no una estimación digital.
- Contrasta ventas cerradas, no anuncios activos.
- Usa herramientas de presentación: home staging emocional, reportajes fotográficos y planos profesionales.
- Apoya tus decisiones con informes oficiales: INE, Fotocasa Research o Idealista Data.
Un inmueble bien posicionado logra más visitas, mejores ofertas y, sobre todo, mayor credibilidad ante el comprador.
“No se trata de vender más caro. Se trata de vender con estrategia, información y elegancia.”
Mi visión personal
La conclusión que pocos quieren aceptar
Los ciclos de crecimiento no son infinitos.
El mercado inmobiliario en Canarias está fuerte, sí, pero también se está ajustando a su propio techo natural.
Vender hoy puede significar vender en el mejor punto de los próximos tres años.
No vender por miedo, sino por estrategia.
No reaccionar, sino anticiparse
Llevo años viendo cómo los propietarios se mueven entre dos extremos: el miedo y la avaricia.
Y en ambos casos, pierden valor.
Vender con éxito no depende solo del mercado, sino del enfoque.
Un enfoque sereno, informado y estratégico puede transformar una simple venta en una decisión patrimonial inteligente.
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Hazlo simple y, vende rápido.
📚 BIBLIOGRAFÍA EXACTA Y COMPLETA
- Instituto Nacional de Estadística (INE) – Precio medio vivienda libre por comunidades autónomas, serie trimestral 2025.
🔗 https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=4247 - Banco de España – Boletín Económico 3/2025: Mercado inmobiliario y condiciones financieras.
🔗 https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/BoletinEconomico/25/T3/Fich/be2503-art16.pdf - Idealista Data – Informe de precios de vivienda Canarias Q2 2025.
🔗 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/07/18/804215-el-precio-de-la-vivienda-en-canarias-sube-un-10-en-un-ano - Fotocasa Research – Informe del mercado de la vivienda en España 2025.
🔗 https://www.fotocasa.es/research/informe-mercado-inmobiliario-espana-2025 - Kelisto – Informe del coste de vida en Las Palmas 2025.
🔗 https://www.kelisto.es/vivienda/noticias/coste-vida-las-palmas-2025 - Gobierno de Canarias – Estadísticas de Vivienda, precios y superficie construida 2025.
🔗 https://www.gobiernodecanarias.org/istac/temas/mercado-inmobiliario/precio-vivienda.html
