Canarias 2025: análisis técnico real, isla por isla-
Introducción.
2025 ha sido un año que consolida la divergencia de mercados dentro de Canarias: zonas que ya estaban tensas se tensan más y otras, que todos ignoraban, muestran señales claras de infravaloración técnica.
El objetivo de este análisis es simple:
→ darte un resumen verificable, apoyado en datos contrastados (ISTAC, INE, MITMA, Idealista, Fotocasa),
→ mostrarte qué ocurrió realmente en 2025,
→ y sentar las bases para interpretar 2026 desde una posición estratégica, no emocional.
📌 NOTA IMPORTANTE SOBRE LOS DATOS
Solo incluyo datos verificables, procedentes de:
- ISTAC (Instituto Canario de Estadística)
- MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana)
- INE
- Idealista Data
- Fotocasa Research
- Banco de España
- TINSA
📊 Evolución del precio de la vivienda en Canarias (2025).
Síntesis anual (dato del año)
Según ISTAC y MITMA, la vivienda libre en Canarias cerró 2025 con un precio medio entre 1.965 €/m² y 1.998 €/m², dependiendo del trimestre y de la isla.
Variación interanual aproximada por islas (datos ISTAC + Idealista 2025):
- Tenerife: +4,7 %
- Gran Canaria: +4,3 %
- Lanzarote: +5,1 %
- Fuerteventura: +5,4 %
🏝️ Análisis por isla y municipio.
🔵 TENERIFE
Municipios que más crecieron (2025)
- Adeje: precio medio cercano a 3.700 €/m², crecimiento ~5 % anual.
- Arona: entre 3.200 – 3.400 €/m², crecimiento ~4,5 %.
- La Laguna: precio medio 2.100 – 2.300 €/m², crecimiento ~3,8 %.
- Santa Cruz: entre 2.000 – 2.200 €/m², crecimiento ~3 %.
Municipios más estables
- Tacoronte
- Arafo
- Güímar
→ Crecimientos entre 2,0 – 2,7 %, según datos MITMA + Idealista.
Interpretación profesional: Tenerife consolida su liderazgo en mercado turístico + segunda residencia, con presión fuerte en municipios del sur y estabilidad en el área metropolitana.
🔵 GRAN CANARIA
Municipios que más crecieron
- Maspalomas – San Bartolomé de Tirajana: 3.200 – 3.450 €/m², crecimiento ~4,8 %.
- Mogán: 3.100 – 3.300 €/m², crecimiento ~5 %.
- Las Palmas GC: 1882 – 2.500 €/m², crecimiento ~6,1 % (Según TINSA).
El año 2025 ha marcado un punto de inflexión en la curva de precios de la capital Gran Canaria, impulsado por una demanda sostenida (nacional e internacional) y una oferta estructuralmente limitada. Los datos de cierre de año confirman un notable incremento anual, situando a Las Palmas de Gran Canaria por encima de la media nacional.
Valor Medio del Metro Cuadrado en Las Palmas de Gran Canaria (2025)
El valor medio de referencia, según los principales portales y consultoras, se ha estabilizado en un rango superior, si bien las cifras de tasación y organismos oficiales reflejan la amplitud del mercado.
| Fuente | Periodo de Referencia | Valor Medio (€/m²) | Variación Anual (aprox.) |
| Idealista (Precio Med.) | Octubre 2025 | 2.486 €/m² | +3,9% |
| RealAdvisor (Precio Med.) | Noviembre 2025 | 2.497 €/m² | N/D |
| Indomio.es (Precio Med.) | Agosto 2025 | 2.546 €/m² | +7,20% (vs. Octubre 2024) |
| Tinsa (Vivienda nueva y usada) | 2T 2025 | 1.882 €/m² | +6,1% |
| INE/RTVC (Vivienda Libre) | Noviembre 2025 | 2.121 €/m² | N/D |
El valor medio de mercado para la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria se situó, en el cuarto trimestre de 2025, en un promedio de referencia de €2.500/m², con máximos históricos alcanzados en mayo de 2025 (€2.507/m² según Idealista).
Dispersión del Valor por Distritos: La Clave para la Inversión (Noviembre 2025)
El cap rate de una inversión está intrínsecamente ligado a la micro-localización. La ciudad presenta un espectro de precios que ilustra la oportunidad para diferentes perfiles de inversor:
| Distrito | Precio de Venta Medio (€/m²) | Variación Anual (aprox.) |
| Puerto – Canteras | 3.840 €/m² | +9,5% (Oct. 2025) |
| Centro (Mesa y López) | 2.851 €/m² | +6,3% (Oct. 2025) |
| Vegueta – Triana | 2.688 €/m² | +4,2% (Oct. 2025) |
| Ciudad Alta | 2.125 €/m² | +8,0% (Oct. 2025) |
| Carretera del Centro – Cono Sur | 1.476 €/m² | +20,0% (Oct. 2025) |
Fuente: Idealista Data y Fotocasa Research (Q4 2025)
Los valores extremos son una lección de posicionamiento: mientras zonas prime como Puerto – Canteras se acercan a los 4.000 €/m², áreas de expansión como Carretera del Centro ofrecen el precio más asequible (€1.476/m²) con la mayor revalorización anual (+20,0%).
Municipios estables / oportunidad
- Santa Brígida
- Arucas
- Telde (zonas interiores)
→ Subidas menores al 3 %.
Interpretación: El mercado premium del sur sigue siendo dominante, especialmente en inversión turística.
🔵 LANZAROTE
Zonas con mayor apreciación
- Playa Blanca: > 3.000 €/m², crecimiento ~5,3 %.
- Costa Teguise: 2.700 – 2.900 €/m², crecimiento ~5 %.
- Arrecife: ligera subida ~2,5 %.
Municipios estables
- Tinajo
- Haría
→ Subidas entre 1 % y 2,2 %, manteniendo precios accesibles.
🔵 FUERTEVENTURA
Zonas de mayor crecimiento
- Corralejo: 2.600 €/m², subida ~5,5 %.
- Caleta de Fuste: 2.500 – 2.700 €/m², subida ~4,8 %.
Oportunidades (zonas estables)
- Puerto del Rosario
- Gran Tarajal
→ Subidas entre 2 % y 3 %.
📈 Qué significan estos datos para 2026 (sin especulación — análisis fundamentado)
- La demanda extranjera sigue siendo el motor: Alemania, Reino Unido, Francia, Italia.
- El residente sigue siendo el que más sufre: precio/ingreso sigue tensionado.
- El sur de Tenerife y el sur de Gran Canaria continúan como mercados “calientes”.
- Lanzarote y Fuerteventura exhiben crecimiento estable — pero no burbuja.
- El segmento premium no baja: la entrada de compradores de renta alta sostiene precios.
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🛑 Descargo de responsabilidad
Este análisis resume datos oficiales procedentes de ISTAC, MITMA, INE, Idealista y Fotocasa. Refleja mi interpretación profesional como analista del mercado inmobiliario canario. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero personalizado. Cada operación inmobiliaria debe estudiarse individualmente.
✍️ Alejandro Abreus | Agente Inmobiliario Online · Nº API 2129
📚 Bibliografía (URLs completas — verificables)
ISTAC – Estadística valor tasado vivienda
https://www.gobiernodecanarias.org/istac/temas_estadisticos/vivienda/
MITMA – Serie histórica precio vivienda
https://www.mitma.gob.es/vivienda/estadisticas/serie-historica-precio-vivienda
Idealista Data — precios Canarias 2025
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/
Fotocasa Research — evolución mercado Canarias
https://www.fotocasa.es/research/
INE — Estadística registral y movimientos de población
https://www.ine.es/
Banco de España — informes de estabilidad
https://www.bde.es/bde/es/secciones/informes-publicaciones/
