Alejandro Abreus. Bróker & consultor inmobiliario.
18
FEB
2024
OPERACIONES HIPOTECARIAS
- La segregación es una operación registral por cuya virtud se separa una parte de una finca inscrita para formar por sí sola una finca independiente.
- La agrupación es aquella operación por cuya virtud dos o más fincas registrales se unen para formar una finca nueva.
- La agregación: operación por cuya virtud una o varias fincas inscritas o una o varias partes que se segregan de otra u otras fincas y se incorporan a otra, llamada finca mayor, también inscrita, que absorbe a las demás y que permanece inmatriculada en el mismo folio y con igual número.
- La obra nueva: acto por el que se declara la edificación (0 modificación) que se ha construido o se está construyendo sobre un terreno.
- Declaración de obra nueva: es la manifestación en escritura pública del propietario o de todos los copropietarios de una finca en la que se hace constar el hecho de haberse comenzado o concluido nuevas actuaciones, construcción de edificios, mejoras o, bien, otras obras nuevas análogas.
- La división horizontal de un edificio es un acto donde un inmueble se divide en fincas registrales independientes. Al realizar la división horizontal de un inmueble, se modifica su estructura para crear diferentes partes a partir del edificio original.
- Hay 4 tipos de divisiones horizontales: divisiones horizontales, divisiones horizontales tumbadas, división horizontal de un conjunto inmobiliario, división horizontal en construcción o pre-horizontalidad.
- Existen tres formas de llevar a cabo la división material de una vivienda o local, cada una con sus propios efectos y su propio régimen.
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