La soledad del anuncio: Por qué su propiedad en Gran Canaria permanece invisible tras 180 días
Un análisis de mercado sobre la «fatiga del anuncio» en plazas clave como Las Palmas, Arucas o Maspalomas. Cuando la inercia ataca, la solución no es bajar el precio, es aplicar una Estrategia de Valor.
E l estancamiento de un activo en el mercado inmobiliario de Gran Canaria no es un fenómeno del azar. Como API Colegiado, observo a diario cómo propietarios en la capital, Las Palmas de Gran Canaria, o en el sur, San Bartolomé de Tirajana, confían su patrimonio a la inercia, ignorando que la visibilidad es un recurso que se agota con precisión matemática.
La Tiranía de la Novedad: El efecto «Día 21»
Los portales inmobiliarios funcionan como un mercado de valores de atención: premian la novedad y castigan la antigüedad. Sus algoritmos empujan el inventario fresco a la primera página. Esto significa que su propiedad en Arucas, que era la «novedad» hace un mes, hoy está enterrada bajo cientos de anuncios nuevos, invisible para el comprador cualificado.
Figura 1: Ciclo de vida de la atención digital en Gran Canaria
Contextos distintos, mismo problema
Aunque el síntoma es el mismo (falta de llamadas), la causa varía según el municipio. En Las Palmas de Gran Canaria, el exceso de oferta en zonas como Guanarteme diluye los anuncios mal posicionados. En Arucas, la falta de narrativa histórica hace que propiedades únicas pasen desapercibidas. Y en Maspalomas, el comprador internacional descarta anuncios que llevan más de 6 meses publicados por sospecha de problemas legales.
La solución no es capitular ante el precio. La solución es el Método 48 Días: retirar, reestructurar y relanzar con una narrativa de valor blindada.
Consultoría Estratégica Privada
Bibliografía y Fuentes
- 🔗 ISTAC: Estadística de precios de vivienda en Canarias. Ver fuente oficial.
- 🔗 Registradores de España: Estadística Registral Inmobiliaria. Acceder a datos.
- 🔗 Google Trends: Análisis de demanda en Las Palmas. Analizar tendencias.
