AA
ALEJANDRO ABREUS
Auditoría de Inversiones
Simulador de Rentabilidad
Cálculo avanzado de viabilidad operativa, fiscal y financiera en España y Canarias.
1
Adquisición
Coste + 10% Imprevistos: 0 €
Alquiler
Venta (Flip)
Mixta
Gastos Operativos (OPEX)
Si deja vacíos, el cálculo será bruto.
6 Meses
Los gastos operativos (IBI, Seguros) se arrastran de la pestaña «Alquiler».
3
Estructura & Fiscalidad
0% LTV
Cuota Mensual:
0 €
Aplicar RIC (Canarias)
Capital Equity Necesario
0 €
Viabilidad
—
Esperando
Desglose de Adquisición
Precio de Compra0 €
Impuestos (ITP / IGIC / IVA)0 €
Notaría, Registro y Gestoría0 €
Coste de Reforma / CAPEX0 €
Gastos Constitución Hipoteca0 €
COSTE TOTAL ADQUISICIÓN0 €
(-) Apalancamiento (Deuda)0 €
Proyección Financiera
Ingresos Anuales0 €
Gastos Operativos (OPEX)0 €
Coste Deuda (Hipoteca Anual)0 €
Impuestos Hacienda (Estimado)0 €
CASH FLOW NETO (ANUAL)
0 €
Aviso: Descontar IBI/Seguros.
Venta Bruta0 €
(-) Cancelación Hipoteca (Principal)0 €
Holding (Intereses + Gastos OPEX)0 €
Costes de Venta (Comisiones, Notaría)0 €
Plusvalía Municipal (Ayto)0 €
Ganancia Patrimonial Bruta0 €
Impuestos Hacienda (IRPF/IS)0 €
BENEFICIO NETO FINAL
0 €
Estrategia Integral: Alquiler por 5 años + Desinversión.
Cash Flow Acumulado (Neto Alquiler)0 €
Evento de Liquidez (Venta):
Precio Venta Bruto0 €
(-) Cancelación Deuda + Gastos Venta0 €
(-) Plusvalía Municipal (Ayto)0 €
(-) Impuestos Salida (IRPF/IS)0 €
(-) Retorno del Equity Inicial0 €
BENEFICIO NETO TOTAL
0 €
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