¿Sabías que un simple contrato de arras puede proteger tu venta y evitar perder tiempo y dinero? Descubre por qué la mayoría de las personas lo hace mal…
El riesgo de no usar arras correctamente
- Muchos vendedores y compradores confían solo en acuerdos verbales o señales sin respaldo legal.
- Esto genera pérdidas de tiempo, conflictos y riesgo de incumplimiento.
- Mi experiencia demuestra que las arras penitenciales son la forma más equilibrada de proteger ambas partes.
Tipos de contratos de arras y sus consecuencias
| Tipo de Arras | Base legal | Consecuencia | Riesgo práctico |
|---|---|---|---|
| Confirmatorias | Código Civil art. 1454 | Juicio civil | Conflicto, demora, costos legales |
| Penitenciales | Código Civil art. 1454 + STS 1996, 2009, 2012, 2019 | Pérdida señal o devolución doble | Equilibrio, seguridad, rápida resolución |
| Penales | Cláusula contractual | Pérdida señal + posible indemnización | Riesgo de disputa legal |
En mi práctica, las arras penitenciales equilibran riesgos para vendedor y comprador: si el vendedor se retracta, paga el doble; si el comprador desiste, pierde la señal. Esto asegura compromiso y claridad desde el principio.
Pros y Contras
Pros:
- Protege tu tiempo y evita pérdidas económicas.
- Claridad contractual y compromiso de ambas partes.
- Evita disputas legales complejas si se redacta correctamente.
- Mayor seguridad para compradores serios y vendedores comprometidos.
Contras / Riesgos y soluciones:
- Mal redactadas pueden generar disputas → Solución: Contratar asesoramiento profesional para redactarlas correctamente.
- Posible confusión con otros tipos de arras → Solución: Explicar claramente a ambas partes el tipo de arras que se firma y sus consecuencias.
“Si tuvieras que elegir un tipo de arras para tu venta, ¿cuál crees que te daría más seguridad: confirmatorias, penitenciales o penales?
Déjame tu opinión abajo y te explico por qué las penitenciales son las que mejor equilibran intereses.”
Recomendación final
- Dependerá del caso, pero en mi experiencia “las arras penitenciales son las más equilibradas para ambas partes”.
- “Porque vender una vivienda también es un acto de compromiso. Y la palabra vale más cuando se respalda con hechos.”
¿Te ha pasado alguna vez que firmaste un acuerdo verbal y la otra parte no cumplió?
Cuéntame tu experiencia en los comentarios, quiero saber si te ha pasado algo parecido y cómo lo resolviste.
Si quieres asegurar que tu venta sea justa, rápida y sin sorpresas, contáctame y aplicaremos el tipo de arras que más convenga a tu situación.
Además, si este post te ha sido útil, dale ‘me gusta’ y compártelo con alguien que esté pensando en vender su propiedad.”
Recuerda:
Hazlo simple y, vende rápido.
Bibliografía
- Código Civil Español. Art. 1454. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=CE_CIVIL
- STS 29/10/1996. https://www.poderjudicial.es/search?q=STS+29/10/1996
- STS 28/05/2009. https://www.poderjudicial.es/search?q=STS+28/05/2009
- STS 13/06/2019. https://www.poderjudicial.es/search?q=STS+13/06/2019
- STS 22/10/2012. https://www.poderjudicial.es/search?q=STS+22/10/2012
- Idealista – Tipos de arras en compraventa https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/01/02/770455-tipos-de-arras-en-la-compraventa-de-viviendas