💡 Un mercado que sube… pero no para todos igual
¿Sabías que vivir en Las Palmas cuesta hoy un 55 % más que la media española?
El dato no es menor: lo publica Kelisto en su informe de 2025 (https://www.kelisto.es/), confirmando que el coste de vida en el archipiélago ha superado ya el promedio nacional.
Y no solo por la cesta de la compra o los carburantes.
La verdadera causa está en los precios de la vivienda, que no dejan de crecer.
Según el Instituto Canario de Estadística (ISTAC) (https://www.gobiernodecanarias.org/istac/), el valor medio de la vivienda libre se situó en 1.996,8 €/m² en el segundo trimestre de 2025, lo que supone un aumento del 10,21 % interanual.
El INE confirma el mismo patrón a nivel nacional: Canarias se ha consolidado como una de las regiones con mayor presión de precios y menor rotación de oferta disponible.
🔗 https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=30992
¿La lectura inmediata?
El mercado está en auge… pero no todos los vendedores logran beneficiarse.
🏙️ Dónde se gana y dónde se pierde: los mapas del valor
Los informes de Tinsa (https://www.tinsa.es/indice-de-mercados-locales/) sitúan la tensión de precios en zonas muy concretas:
- Gran Canaria: Las Canteras, Ciudad Jardín, Siete Palmas, Tafira Alta, zona de Mesa y López, Guanarteme y Maspalomas.
- Tenerife: Costa Adeje, La Caleta, El Médano y Santa Cruz centro.
- Lanzarote: Puerto del Carmen y Playa Blanca.
- Fuerteventura: Corralejo y Caleta de Fuste.
En estas áreas, las propiedades bien valoradas se venden en 45–60 días.
Pero cuando el precio se fija por intuición y no por análisis, el resultado cambia: 180 días en escaparate y una rebaja obligada.
El mercado no castiga a quien vende caro; castiga a quien vende sin estrategia.
💬 Mi lectura profesional — Vender caro no es cuestión de suerte, sino de método
He visto el mismo error repetirse: “Si el mercado sube, pongo mi casa un poco más alta”.
El resultado suele ser el contrario: invisibilidad.
En el mercado actual, los compradores llegan informados y comparan en segundos.
Si tu precio está fuera de rango, no recibirás visitas, ni ofertas, ni interés.
Y si te equivocas a la baja, regalas patrimonio sin darte cuenta.
Mi trabajo como asesor no es acelerar la venta, sino encontrar el punto de equilibrio entre el deseo del vendedor y la percepción del comprador.
Ese punto invisible donde el inmueble se convierte en “oportunidad”.
Te comparto un caso:
Un cliente en Bandama insistía en salir a 490.000 €.
Mi estudio de mercado indicaba 469.000 €.
Negociamos, publicamos con una estrategia visual y un enfoque internacional.
Resultado: reservada en la primera visita y vendida por 473.000 €.
El secreto no fue bajar el precio, fue darle sentido al número.
🧭 La conclusión que pocos quieren aceptar
Los ciclos de crecimiento no son infinitos.
El mercado inmobiliario en Canarias está fuerte, sí, pero también se está ajustando a su propio techo natural.
Vender hoy puede significar vender en el mejor punto de los próximos tres años.
No vender por miedo, sino por estrategia.
No reaccionar, sino anticiparse.
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Hazlo simple y, vende rápido.
📚 Fuentes y referencias oficiales
- Instituto Canario de Estadística (ISTAC): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/
- Instituto Nacional de Estadística (INE): https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=30992
- Tinsa, Índice de Mercados Locales: https://www.tinsa.es/indice-de-mercados-locales/
- Kelisto, Informe de coste de vida 2025: https://www.kelisto.es/
